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경기도 평택시 미분양 아파트 목록 조회 남동탄 서희스타힐스 추가 선착순 분양 모델하우스 방문 혜택 등 1. 평택 푸르지오 센터파인 (https://www.prugio.com/hc/2024/pyeongtaek/) - 주소: 경기도 평택시 화양지구 9-2BL - 분양문의 전화번호: 031-683-0851 - 모델하우스 위치: 경기도 평택시 안중읍 현화리 651-109 - 네이버부동산 https://isale.land.naver.com/iSale/Map/#SYDetail?build_dtl_cd=6026817&supp_cd=9037842&SYMap=36.97181,126.907287,16&a=IA01 - 호갱노노 https://hogangnono.com/apt/fHa07/0/4/review - 모델하우스 방문 ..

공시지가 1억이하 주택 구입 시 혜택 - 취득세 중과 배제 : 보통 주택 취득세율은 1주택자 1~3%, 2주택자 3~8%, 3주택자 8~12%, 4주택자 이상 12% 이다. 하지만 공시가 1억 이하 주택의 취득세율은 지방교육세를 합해 1.1%에 불과하다. 여러 채를 사도 똑같고 보유 주택 수 등에 무관하다. 취득할 떄는 주택수에 포함되지 않는다. - 양도세 : 공시가 1억이라도 주택 수에 산정된다. 단, 공시가 1억 이하를 포함한 2주택의 경우엔 양도세 중과 배제가 가능하다. 기존 거주 주택(1주택)에 더해 공시가 1억 이하 주택을 추가로 매입했을 땐, 기존 주택의 양도세 비과세 혜택도 받을 수 없으니 유의해야 한다. 따라서 공시가 1억 이하 주택도 양도세는 기존 아파트와 크게 다르지 않다. - 보유세 ..

주택임대사업자 월세 인상 렌트홈 계산 5% 증액 방법, 월세 전세 전환 보증금액 계산 https://www.renthome.go.kr/ 렌트홈(임대등록시스템) www.renthome.go.kr 임대료 계산 (renthome.go.kr) 임대료 계산 www.renthome.go.kr - 월세 5% 인상 렌트홈 계산 방법 : 변경 후 '임대보증금(원)' 부분에 원하는 보증금 금액을 입력 후 계산하기 버튼 누르기 - 월세->전세 전환 렌트홈 계산 방법 : 변경 후 '월 임대료(원)' 부분에 0을 입력 후 계산하기 버튼 누르기 : 현재 한국은행기준금리(%) 로 자동 계산되나 아래 적용 버튼을 누르면 예전 금리로도 계산이 가능하다. 주택임대사업자 등록 방법 및 절차 https://ceoparkjh.tistory...

오피스텔 신규 분양 후 취득세 감면 주택임대사업자 등록 방법 및 절차 1. 임대등록신청 (방문: 시청 공동주택과 -> 1층 민원실) : 취득일(잔금납부일) 이전에 등록해야 취득세 감면 혜택 받을 수 있음 - 필요 서류 : 오피스텔 분양계약서 원본 (복사하고 돌려줌) : 신분증 (확인하고 돌려줌) : 임대사업자등록신청서 (시청에 있음) => 뒷면에 '사업자등록 신청서를 세무서에 함께 제출하시겠습니까?' 에 싸인하면 세무서 갈 필요 없이 사업자등록 가능 2. 임대사업자 등록 (방문: 세무서 1층 민원실) : 대략 1주일후 아래와 같이 문자 옴 ​ : 세무서 방문후 사업자등록증 수령 (접수창구에서 '사업자등록증 수령'으로 번호표 뽑고 창구에서 문자보여주면 출력해서 줌) 3. 등기로 사업자등록증이 옴 (방문 X..

주택임대사업자 등록 방법 및 절차 1. 임대등록신청 (방문: 주소지 관할 시군구청 건축과) : 취득일(보통 잔금납부일)로부터 60일 이내이나 취득일 이전에 등록해야 취득세 감면 혜택 받을 수 있음 - 필요서류 : 매매계약서(분양계약서) 사본 또는 건물등기사항증명서(등기부등본) : 주민등록등본, 주민등록초본 또는 신분증 사본 : 임대사업자등록신청서 (해당 시군구청에 있음) - 단기민간임대(4년) 또는 장기일반민간임대(8년)를 선택 : 주택임대사업자 단기 민간임대주택(단기, 4년)과 장기일반 민간임대주택(준공공, 8년) 비교 https://ceoparkjh.tistory.com/717 - 등록신청 완료 후 민원실을 방문해 등록면허세를 납부 : 2채 이하는 제4종 27,000원, 3~5채는 제3종 40,500..

충청남도 천안시 미분양 아파트 목록 조회 선착순 분양 모델하우스 방문 혜택 등 1. 유보라 천안 두정역 (http://ubora-cheonan.com/) - 주소: 충청남도 천안시 서북구 두정동 393-22 - 분양문의 전화번호: 1800-1122 - 모델하우스 위치: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1354 https://place.map.kakao.com/1094893476 유보라천안두정역 견본주택 충남 천안시 서북구 두정동 1354 place.map.kakao.com - 네이버부동산 https://new.land.naver.com/complexes/151199?ms=36.836285,127.152664,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL&ad=true - 호갱노노 http..

경기도 수원 미분양 아파트 목록 조회 선착순 분양 모델하우스 방문 혜택 등 1. 오목천역 더리브 (https://xn--9m1b93jwvaf3hcymnjan00b.com/) - 주소: 경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1 - 분양문의 전화번호: 031-296-7788 - 모델하우스 위치: 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1 https://place.map.kakao.com/73279263 오목천역 더리브 모델하우스 경기 수원시 권선구 고색동 533-1 place.map.kakao.com - 네이버부동산 https://isale.land.naver.com/iSale/Map/#SYDetail?build_dtl_cd=6027171&supp_cd=9039718&SYMap=37.2471741,126.970..

2024년 공동주택 공시가격 아파트 공시지가 열람 가능 일자 및 의견제출 안내 2024년 1월 1일 기준 개별·공동주택가격(안) 열람 및 의견제출 안내 ○ 기 간 : 2024. 3. 19.(화) ~ 4. 8.(월) ○ 장 소 : 주택소재지 구청 세무과 및 부동산공시가격알리미 ○ 열람내용 : 2024. 1. 1. 기준 개별·공동주택가격(안) ○ 제 출 자 : 주택소유자 및 이해관계인 ○ 제출방법 : 개별·공동주택가격 의견서 서식에 기재하여 서면 및 우편, 인터넷 제출 부동산공시가격알리미 https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 2024. 1. 1. 기준 공동주택가격(안) 열람 및 의견제출 요령 공고 ..

110년 만의 변화…부동산 등기할 때 인감증명서 안 떼도 된다 2023년 인감증명서 2984만통 발급 상당수 부동산 등기용·부동산담보대출용 자동차 매도 때는 간편인증으로 대체 공공 서비스 받을 때 주민등록 등·초본 제출 대폭 축소 인감증명 제도가 국내에 도입된 지 110년 만에 큰 변화를 맞는다. 내년 1월부터는 집을 사고 판 뒤 소유권 이전 등기를 할 때 인감증명서를 제출하지 않아도 된다. 대신 등기관이 전산망으로 인감대장정보를 확인해 처리하게 된다. 정부는 30일 ‘상생의 디지털, 국민 권익 보호’를 주제로 윤석열 대통령이 주재한 7번째 민생토론회에서 국민이 신속하고 편리하게 행정서비스 혜택을 받을 수 있도록 민원·공공서비스를 신청할 때 구비서류가 필요 없도록 ‘제로(0)화’하고, 본인 의사 확인 수..

부동산 정책 2024년 1월 25일 GTX A,B,C 연장, D,E,F 신설 노선, GTX평택 GTX천안 연장 노선, X-TX 도입 발표​ ​ GTX 연장 노선(GTX신설 및 연장노선) 부동산정책 뜯어보기 따끈따끈한 소식! 바로 어제 정부에서 GTX 철도노선 연장 계획을 발표했어요. 윤정부 대표적인 정책으로 '출퇴근 30분' 시대를 만들겠다고 선언했는데요, 총선 전 표심잡기에 한창 물들인 정책인 듯하나 그래도 우리 입장에서는 반가운 소식이죠. ​ 이번 교통분야 혁신 전략에서 발표된 내용은 GTX A, B, C 개통과 연장노선 GTX D, E, F 신설과 노선발표 X- TX 노선 도입 이렇게 주요 3가지의 굵직굵직한 내용이 등장했습니다. ​ ​ 보기 쉽게 아래 노선표를 보시죠! GTX 노선표 ​ 기존 GT..

쌍용더플래티넘오목천역 정보, 분석 및 무순위 청약(줍줍) 안내 기본정보 - 무순위 청약 모집공고 및 무순위 청약(줍줍) 하러가기 : https://suwon.ssyapt.com/apt/main/main.html : 200424_쌍용_더_플래티넘_무순위(사후접수)_모집공고(안)_V4(최종).pdf - 분양가 ​ 모집공고 바로가기: https://suwon.ssyapt.com/apt/preparing/preparing_page04.html - 평면도 및 e-모델하우스 : https://suwon.ssyapt.com/apt/pg/pg_page01.html ​ 1. 강점(Strength) - 수인선 오목천역 초역세권 (도보 1분) - 수인선 지상부분 공원화 예정 - 초,중,고 인접 ​ - 호매실지구 신분당선 호..

주택임대사업자 단기 민간임대주택(단기, 4년)과 장기일반 민간임대주택(준공공, 8년) 비교 구분 단기(4년) 장기(8년) 등록 요건 임대호수 1호 이상 1호 이상 의무임대기간 4년 8년 가액기준 기준시가 6억원(수도권 밖은 3억원) - 면적기준 - 85m 이하 주택 감면혜택 취득세 감면 60m 이하 신규 공동주택 60m 이하 85% 60~85m 이하 50% 재산세 감면 2호 이상(단독주택은 불가) 4년과 동일 종부세 비과세 기준시가 6억원(3억원) 이하 합산배제신청가능 (단 2018.9.14 이후 조정지역 신규 매입시 합산) 4년과 동일 임대소득 감면 1호 이상 30% 1호 이상 75% 거주주택 양도소득세 비과세 불가 가능 (단 2018.9.14 이후 조정지역 신규 매입 불가능) 양도소득세 감면 불가 가..

주택임대사업자 제도 부동산 세제 혜택 총정리 임대사업 등록여부 40m 이하 40~60m 이하 60~85m 이하 비고 취득세 등록 85% 감면 25% 감면 신축 공동주택, 오피스텔 최초 분양시에만 감면 미등록 주택 1.1%, 오피스텔 4.6% 재산세 등록 면제 50% 감면 25% 감면 국가나 지자체 건설임대 주택, 2가구 이상 4년 이상 임대 조건 40m 이하 1주택 임대시 50% 미등록 세제 혜택 없음 종부세 등록 임대주택은 합산 배제 1가구 이상, 5년 이상 임대, 임대 공시가 6억원 이하 미등록 임대주택도 합산, 세제 혜택 없음 양도세 등록 주택 수 제외, 장기보유 특별공제 40% 8년 준공공 임대사업 등록시 80% 장기보유 특별공제 적용 미등록 주택 수 합산, 장기보유 특별공제 30% 소득세 등록 ..

일반임대사업자 등록과 주택임대사업자 등록 비교 구분 일반임대사업자 등록 주택임대사업자 등록 등록 시기 계약 후 20일 이내 등록 취득 등기일 60일 이내에 등록 (가능한 등기 이전에 등록하는것이 좋음) 취득세 분양가 4.6% 전용 60m이하: 85% 감면(취득세 200만원 이하는 면제) 전용 60~85m이하: 50% 감면(8년이상, 20호 이상 보유 시) ※ 2021년 12월 31일까지 한시 적용 부가가치세 납부 월세 소득 부가가치세 부과 부가가치세 면세 사업자 부가가치세 환급 건물분 10% 환급 부가가치세 환급 없음 (부가가치세 부과가 없으니 환급도 없음) 전입신고 불가 전입신고 시 환급 된 부가세를 잔여기간 비율로 추징 당함 임대 의무기간 의무 임대기간은 없음 다만 부가가치세 추징은 10년 4년 의무..

부동산(아파트) 소유권 이전 등기 셀프 등기 하는 순서 및 방법 -. 주민등록등본, 신분증, 도장 -. 매매계약서원본 1부 -. 위임장 (2장 이상 출력) : 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr) ->등기신청양식 -. 소유권이전등기신청서(매매) : 대법원 인터넷등기소 ->등기신청양식 (등기소에 양식 있음, 등기소에서 작성 가능) -. 등기신청수수료영수증 : 대법원 인터넷등기소 -> 전자납부 (소유권이전등기 서면방문신청 15,000원으로 결재) ※ 결재창이 안넘어가니 인터넷 설정이 필요함 (등기소에서 지불 가능, 등기소 무인발매기) - 국민주택채권 매입금액 알고 있어야 함 (공시지가로 계산, 즉시 매도시 본인부담금 확인) (https://blog.naver.com/chaewon1125/2218..

수원 호매실커낼파크 투자 및 입지 분석 - 투자 및 입지 분석 : 신분당선 호매실역 프리미엄, 신분당선 확정 호매실역 수혜지역, 신분당선 호매실역 초역세권, 신분당선 호매실역 위치 커낼파크 : 현재 분양중인 옆 건물 비교 상대적으로 저렴한 커낼파크 분양가 (전용 37m 기준 2~3천만원 정도 저렴. 또한 복층이기 때문에 복층 면적을 포함하면 평당가는 더욱 저렴해짐) : 1분거리 정류장(금곡동주민센터.호매실파출소) 수원방면 시내버스, 사당(7800),안양(8000)방면 광역버스 사당역 40분대, 1호선 화서역,성균관대역,수원역 10분대 : 3분거리 정류장(홈플러스서수원점) 강남직통 M버스(M5443), 수원방면 시내버스, 사당,안양방면 광역버스 서초,교대,강남역 40~50분대 : 호매실지구 각종 생활편의시..

충주 용산주공아파트(용산주공1단지) 재건축 현재 상황 충주시 용산주공아파트 재건축 정비사업 1. 재건축 상황 - 총 공사비 1462억원 규모로 시공은 이수건설 & 극동건설 컨소시엄이 맡음 - 지하 2층~ 지상 25층, 9개동으로 887가구로 재건축, 공사비는 총1462억원 규모 - 착공은 2022년 5월, 공사기간은 29개월로 추진중 - 현재 6.사업시행인가 단계 출처: https://blog.naver.com/free1796/221786555501 충주 용산 주공아파트 재건축 확정…2024년 완공 출처: https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2018/11/710132/ 충주 용산주공아파트 재건축, 시공자 현설에 16개사 참여 출처: http://www.housing..