공시지가 1억이하 혜택 및 재건축 유망 전국 저층 5층 주공 아파트 투자 목록

공시지가 1억이하 주택 구입 시 혜택

 
- 취득세 중과 배제
: 보통 주택 취득세율은 1주택자 1~3%, 2주택자 3~8%, 3주택자 8~12%, 4주택자 이상 12% 이다. 하지만 공시가 1억 이하 주택의 취득세율은 지방교육세를 합해 1.1%에 불과하다. 여러 채를 사도 똑같고 보유 주택 수 등에 무관하다. 취득할 떄는 주택수에 포함되지 않는다.

- 양도세
: 공시가 1억이라도 주택 수에 산정된다. 단, 공시가 1억 이하를 포함한 2주택의 경우엔 양도세 중과 배제가 가능하다. 기존 거주 주택(1주택)에 더해 공시가 1억 이하 주택을 추가로 매입했을 땐, 기존 주택의 양도세 비과세 혜택도 받을 수 없으니 유의해야 한다. 따라서 공시가 1억 이하 주택도 양도세는 기존 아파트와 크게 다르지 않다.

- 보유세 (종합부동산세)
: 보유세도 양도세와 마찬가지로 공시가 1억 이하 주택이라도 보유세 계산시 주택 수에 포함된다. 당연히 종합부동산세 대상. 1주택자는 공시가 12억, 다주택자는 공시가 9억 이상부터 종부세가 나오니 종부세 커트라인을 넘지 않도록 계산해 보며 공시가 1억 이하 주택들을 투자해야 한다.

- 아파트 청약 시
: 아파트 청약 시 공시가 1억 이하는 주택수로 산정하지 않는다. 수도권은 공시가 1억 6000만원, 지방은 1억 원 이하는 주택 수에 잡히지 않는다. 

- 공시가 1억 이하 확인하기
부동산공시가격알리미
https://ceoparkjh.tistory.com/1049

2024년 공동주택 공시가격 아파트 공시지가 열람 가능 일자 및 의견제출 안내 부동산공시가격알

 
 

공시지가 1억이하 재건축 유망 전국 저층 5층 주공 아파트 투자 목록

 

- 경기도

선유주공 (91.12)
경기도 파주시 문산읍 선유리 418
네이버부동산: 최저호가 매물 8000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/19513?ms=37.8683674,126.8014356,15&a=APT:JGC:ABYG:PRE&b=A1&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/6pXe5/0/1/review
단점: 파주시 자체가 물량이 많은데 접경지역인 문산까지...
파주시 인구 및 수요/입주: 503,547명

 
금산주공 (87.03)
경기도 안성시 금산동 100
네이버부동산: 최저호가 매물 1억700만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/14843?ms=37.01321,127.2659107,18&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/6t3f6/0/0
단점: 안성시는 아직까지 미분양이 넘쳐나는 지역.
안성시 인구 및 수요/입주: 190,425명

 

 

- 충청남도

 
신관주공1 (87.03)

충청남도 공주시 신관동 255-3
네이버부동산: 최저호가 매물 1억 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6807?ms=36.474683,127.136232,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/7fGd6/0/2/review
 신관주공2 (88.04)

충청남도 공주시 신관동 285-2
네이버부동산: 최저호가 매물 1억 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6809?ms=36.476306,127.14128,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL&ad=true
호갱노노:https://hogangnono.com/apt/7fH70/0/0/review 
단점: 세종시 아파트 가격 회복에 달려 있음.
공주시 인구 및 수요/입주: 102,138명

 
부창주공(89.08)

충청남도 논산시 부창동 274-43
네이버부동산: 매물 없음. 마지막 실거래가 4600만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6867?ms=36.198338,127.07821,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/7kZ97/0/1/review
단점: 위치상 재건축은 안될듯 하다.
논산시 인구 및 수요/입주: 109,865명

 
동문주공 (88.11)
충청남도 서산시 동문동 228
네이버부동산: 최저호가 매물 7800만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes?ms=36.77808,126.46441,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/7jEde/0/0/review
단점: 이미 예전 고점에 가격이 형성되어 있음.
서산시 인구 및 수요/입주: 175,650명

 
용화주공2 (89.03)
충청남도 아산시 용화동 356
네이버부동산: 최저호가 매물 7500만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/7138?ms=36.774737,126.9928777,18&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/7hz99/0
단점: 아산시는 워낙 신축 물량이 많음. 연식이 아직은 오래되지 않았고 용화주공1(83.11)도 아직 재건축 요원함.
아산시 인구 및 수요/입주: 349,588명

 

 

- 충청북도

 
산남주공1 (90.12)
충청북도 청주시 서원구 수곡동 324
네이버부동산: 최저호가 매물 9000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/7407?ms=36.6191474,127.4808051,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/9MN74/0/0/review
봉명주공 2 (86.02)
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1602
네이버부동산: 최저호가 매물 9700만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/15445?ms=36.645598,127.456106,17&a=APT:JGC:ABYG:PRE&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/70q9c/0/8/review
단점: 아직 연식이 어린편이다.
청주시 인구 및 수요/입주: 851,430명

 
남산주공1 (86.4)

충청북도 충주시 교현동 1083
네이버부동산: 최저호가 매물 6500만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/7546?ms=36.9645168,127.9445601,18&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/71994/0/0/review
남산주공2 (86.6)

충청북도 충주시 교현동 1061
네이버부동산: 최저호가 매물 1억6000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/17305?ms=36.9650036,127.9431331,18&a=APT:ABYG:JGC:PRE&b=A1&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/718e1/0/1/review
교현주공 (79.12)
충청북도 충주시 교현동 518
네이버부동산: 최저호가 매물 7000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/15477?ms=36.9806936,127.938019,16&a=APT:PRE:ABYG:JGC&e=RETAIL&ad=true
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/71648/0/0/review
단점: 교현주공은 이미 정비구역 지정 이후 진행중이라 공시지가 1억이하 취득세 혜택이 없음
충주시 인구 및 수요/입주: 207,550명

 
청전주공 (80.11)
충청북도 제천시 청전동 4
네이버부동산: 최저호가 매물 5200만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6965?ms=37.158731,128.213538,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/73ta8/0
고암주공 (86.02)
충청북도 제천시 고암동 1250
네이버부동산: 최저호가 매물 5300만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/15337?ms=37.158731,128.213538,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/73Db2/0/1
단점: 점점 줄어드는 제천 인구 및 재건축 수익성 의문.
제천시 인구 및 수요/입주: 130,200명

 

 

- 전라북도

 
산북주공 (89.04)
전라북도 군산시 산북동 3542
네이버부동산: 최저호가 매물 5000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/5043?ms=35.9677475,126.6843952,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/7BF23/0/2/review
단점: 아직 신축 3억초반대 미분양 아파트가 소진 안되고 있음.
군산시 인구 및 수요/입주: 259,000명

 

전라북도 익산시 재건축 유망 5층 주공 마동주공1,2단지 영등주공1,2단지 창인아파트
https://ceoparkjh.tistory.com/1115

익산 재건축 유망 5층 주공 마동주공1,2단지 영등주공1,2단지 창인아파트

 

 

- 경상북도

 
부곡주공 (80.08)
경상북도 김천시 부곡동 1040-1
네이버부동산: 최저호가 매물 5800만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/4279?ms=36.123362,128.088282,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/8gt57/0/2
단점: 전세나 월세를 놓기 힘든 상황이라 초기 투자금이 많이 들어감.
김천시 인구 및 수요/입주: 136,769명

용상주공 (80.09)
경상북도 안동시 용상동 985-1
네이버부동산: 최저호가 매물 4000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6416?ms=36.557944,128.755125,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/8gXa8/0
용상주공2 (83.03)
경상북도 안동시 용상동 1475
네이버부동산: 최저호가 매물 5000만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6417?ms=36.5564337,128.7488808,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/8gYcf/0

단점: 경북도청 신도시로의 꾸준한 인구 유출 및 지속적인 아파트 공급
안동시 인구 및 수요/입주: 152,733명

 
야사주공1 (83.08)
경상북도 영천시 야사동 301
네이버부동산: 최저호가 매물 3100만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6864?ms=35.973214,128.941291,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/8t172/0/1/review
야사주공2 (85.06)
경상북도 영천시 야사동 311
네이버부동산: 최저호가 매물 4500만원 (2024.04)
https://new.land.naver.com/complexes/6868?ms=35.973214,128.941291,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL
호갱노노: https://hogangnono.com/apt/8t0b5/0/0/review
단점: 넘쳐나는 대구 미분양 아파트의 영향. 42년이 넘었으나 재건축 움직임이 없음.
영천시 인구 및 수요/입주: 100,195명

 
 

 

"재건축, 갈수록 노답"…지방 1억 아파트 원정 투자 '부메랑'
https://v.daum.net/v/20240502055002178

"재건축, 갈수록 노답"…지방 1억 아파트 원정 투자 '부메랑'

 

전국 주공아파트 목록
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